如何準確認定售樓廣告的法律問(wèn)題？

    從法律角度來(lái)說(shuō)，售樓廣告是開(kāi)發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢，以達到銷(xiāo)售目的，遠不具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款。
　　根據《合同法》及《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規定，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中如果未將售樓廣告的內容列入合同中作為合同條款的，或者不符合要約規定的，一般不能認定為是合同內容，不能以此來(lái)約束出賣(mài)人。
　　商業(yè)廣告雖在原則上是一種要約邀請，根據《合同法》及《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規定，如果出賣(mài)人對其開(kāi)發(fā)的商品房及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房?jì)r(jià)的確定有重大影響的，足以讓買(mǎi)受人產(chǎn)生信賴(lài)而簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應視為要約，即使該說(shuō)明和允諾沒(méi)有明確訂立在合同之中，也應認定為合同內容，當事人違反合同內容的，應承擔違約責任。
　　對于開(kāi)發(fā)商的虛假廣告行為，根據《廣告法》相關(guān)規定，利用售樓廣告對商品或者服務(wù)作虛假宣傳的，由政府主管部門(mén)責令停止發(fā)布，并處罰款；情節嚴重的，依法停止其廣告業(yè)務(wù)；構成犯罪的，依法追究刑事責任。此外，發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導消費者，使購買(mǎi)商品或者接受服務(wù)的消費者的合法權益受到損害，還要依法承擔民事責任。購房人發(fā)現了虛假售樓書(shū)，要及時(shí)向政府有關(guān)部門(mén)舉報，若由于出賣(mài)人虛假廣告導致?lián)p失的，可請求人民法院要求出賣(mài)人承擔賠償責任。
　　為了避免不必要的麻煩，買(mǎi)受人在簽訂合同時(shí)，最好要求開(kāi)發(fā)商將售樓廣告的內容寫(xiě)入合同中，使其成為合同內容的一部分，以便在商品房實(shí)際交付時(shí)與售樓廣告的內容不符時(shí)追究出賣(mài)人的違約責任。

在衡陽(yáng)做戶(hù)外大牌、戶(hù)外LED屏、公交站亭、高速公路立柱、人行通道燈箱、雕刻標牌、慶典活動(dòng)請認準衡陽(yáng)市尚品廣告有限公司。

免責聲明：本站支持廣告法相關(guān)規定，且已竭力規避使用“極限化違禁詞"，如不慎出現僅代本站范圍內對比，不支持以任何"違禁詞”為借口舉報我司違反《廣告法》的變相勒索行為!本站部分素材來(lái)源互聯(lián)網(wǎng)，以傳播信息為目的進(jìn)行轉載，如涉及版權請直接與客服聯(lián)系，我們將及時(shí)更正刪除，謝謝。